În anul 2023, Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a colectat doar două milioane de euro din taxele aferente proprietarilor care închiriază apartamente pe termen scurt, în condițiile în care piața acestor închirieri este semnificativă și doar aproximativ 20% dintre aceste tranzacții se desfășoară în legalitate. Aceasta este una dintre concluziile care fundamentează propunerea Guvernului Bolojan de a introduce o taxare specifică pentru închirierea pe termen scurt a proprietăților.

ANAF a identificat 22.000 de proprietari activi

Condiții și diferențe între apartamente și hoteluri

Închirierea apartamentelor pe termen scurt nu necesită avize speciale, spre deosebire de hoteluri, care trebuie să obțină până la 14 avize și autorizații pentru funcționare. Această flexibilitate permite proprietarilor să ajusteze rapid prețurile în funcție de sezon și cerere, în timp ce hotelurile stabilesc tarifele cu mult timp înainte, în baza parteneriatelor comerciale.

Diferențe mari în impozitare între apartamente și hoteluri

Deși apartamentele închiriate turistic concură direct cu hotelurile, sumele colectate din impozite sunt mult mai mici. În 2023, hotelurile au plătit un impozit pe profit de 87 de milioane de lei (aproximativ 17,5 milioane de euro), de aproape nouă ori mai mult decât suma colectată din piața închirierilor pe termen scurt.

Veniturile și potențialul pieței de închirieri

Conform Ziarului Financiar, prețul mediu pentru o noapte de cazare într-un apartament de tip Airbnb variază între 90 și 110 euro, cu un grad de ocupare situat între 68% și 76%. Un calcul simplu indică faptul că, la un preț mediu de 100 euro și o ocupare de 72%, piața ar putea genera venituri de aproximativ 630 de milioane de euro.

Veniturile declarate de cei 22.000 de proprietari identificați de ANAF se ridică la 260 de milioane de lei în perioada 2023-2024, evidențiind un decalaj major între valoarea reală a pieței și sumele raportate fiscal.

În acest context, Guvernul Bolojan propune introducerea unei taxe specifice pentru închirierea pe termen scurt a proprietăților, măsură menită să aducă mai multă transparență și echitate în domeniul turismului alternativ.