Tranzacționarea unei locuințe în 2025, fie că este vorba de un apartament sau o casă, presupune obținerea mai multor documente și plata unor taxe. Procedura poate fi finalizată la orice birou notarial din țară în 3-4 zile în regim normal, sau în doar 2 zile dacă se optează pentru regimul de urgență.

Documentul fundamental pentru demararea vânzării este actul de proprietate al imobilului. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un contract de donație, un titlu de proprietate, o sentință civilă definitivă și irevocabilă sau un certificat de moștenitor. Este esențial ca dreptul de proprietate să fie înscris în cartea funciară (intabulat).

De asemenea, este necesar certificatul de atestare fiscală, care confirmă că proprietarul nu are datorii la bugetul de stat. Documentul se eliberează de către Administrația Financiară de care aparține imobilul, în urma unei cereri depuse la ghișeu sau online, prin „Spațiul privat virtual”. Termenul de emitere este de circa 3 zile lucrătoare, iar valabilitatea sa se extinde până la finalul lunii în curs. În situația în care există mai mulți proprietari, fiecare trebuie să obțină acest certificat.

Pentru autentificarea contractului de vânzare este obligatorie și documentația cadastrală, care trebuie întocmită exclusiv de un expert cadastral autorizat. Costurile pentru această documentație se situează între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, la care se adaugă o taxă de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Timpul necesar pentru eliberare este de aproximativ 18 zile lucrătoare.

Un alt act necesar pentru autentificarea vânzării este extrasul de carte funciară, care este obținut direct prin intermediul notarului public la care se va semna contractul.

Dosarul trebuie să conțină și certificatul de performanță energetică. Acesta este eliberat de un auditor energetic atestat în 24-48 de ore și are o valabilitate de 10 ani. Costul mediu este de aproximativ 250 de lei pentru un apartament, în timp ce pentru o casă prețul variază în funcție de suprafață și complexitate.

Vânzătorul trebuie să facă dovada plății la zi a utilităților, prezentând ultima factură și chitanța corespunzătoare. Pentru apartamentele situate în blocuri, este obligatorie și o adeverință de la asociația de proprietari, care să ateste lipsa datoriilor la întreținere. Adeverința trebuie prezentată în original, purtând semnătura și ștampila asociației.

În general, costurile tranzacției sunt împărțite. Cumpărătorul achită onorariul notarial, care se calculează procentual din valoarea imobilului, și tariful de intabulare a dreptului de proprietate, de 0,15% din prețul de vânzare. Taxa de 40 de lei pentru extrasul de carte funciară poate fi plătită de oricare dintre părți, conform înțelegerii.

Vânzătorul are obligația de a plăti impozitul pe venitul obținut din tranzacție. Cuantumul acestuia este de 3% din prețul de vânzare dacă proprietatea a fost deținută mai puțin de 3 ani și de 1% dacă a fost deținută o perioadă mai lungă de 3 ani. Impozitul se achită la biroul notarial în ziua semnării contractului, notarul având responsabilitatea de a vira suma către stat până pe data de 25 a lunii următoare tranzacției.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]