Guvernul condus de Nicolae-Ionel Ciucă a decis modificarea cotelor de TVA aplicate locuințelor, în conformitate cu recomandările Uniunii Europene de a reduce numărul acestora la două niveluri: o cotă redusă și o cotă standard. Astfel, de la 1 august, cotele de TVA pentru locuințe vor fi de 11% și 21%, înlocuind cele trei cote anterioare de 5%, 9% și 19%.

Schimbarea cotelor de TVA și motivele din spatele deciziei

Potrivit Cabinetului Bolojan, această restructurare a cotelor de TVA are la bază un studiu de impact care a urmărit respectarea țintei de deficit bugetar stabilite cu Comisia Europeană. Specialiștii guvernamentali au analizat mai multe scenarii, iar concluzia a fost că este necesară aplicarea a doar două cote: 11% și 21%.

Locuințele care beneficiau anterior de o cotă redusă de 5% sunt în general locuințe sociale sau cu suprafața utilă sub 120 mp și valoarea sub 600.000 de lei fără TVA. Acestea vor trece la o cotă de TVA de 11%. De asemenea, pentru locuințele care până acum aveau TVA de 9%, unele vor fi trecute la 11%, iar altele la 21%, în funcție de criteriile specifice stabilite.

Criteriile aplicării cotei reduse de 9%

În vechea formulă, cota redusă de 9% se aplica pentru achiziția de locuințe noi care îndeplineau anumite condiții: suprafața utilă să nu depășească 120 mp (excluzând anexele gospodărești) și valoarea totală, inclusiv terenul, să fie de maximum 600.000 de lei, fără TVA. De asemenea, locuința trebuia să fie complet finisată și locuibilă la momentul livrării, excluzând astfel variantele „la roșu”.

Impactul creșterii TVA asupra prețurilor locuințelor

Analistul economic Ion Radu Zilișteanu explică modul în care modificarea TVA influențează prețul final al locuințelor. Astfel, pentru o creștere de la 5% la 21%, calculul corect presupune împărțirea valorii 1,21 la 1,05, rezultând o majorare efectivă a prețului de 15,2%.

Pe exemplul unor locuințe cu prețuri diferite, impactul creșterii TVA se reflectă astfel:

• 50.000 euro → 57.600 euro
• 70.000 euro → 80.640 euro
• 80.000 euro → 92.160 euro
• 100.000 euro → 115.200 euro
• 120.000 euro → 138.240 euro

În cazul creșterii TVA de la 9% la 21%, calculul este similar, împărțind 1,21 la 1,09, ceea ce conduce la o creștere a prețului cu aproximativ 11%. Pentru aceleași exemple, prețurile după modificare vor fi:

• 50.000 euro → 55.500 euro
• 70.000 euro → 77.700 euro
• 80.000 euro → 88.800 euro
• 100.000 euro → 111.000 euro
• 120.000 euro → 133.200 euro

Valoarea creșterii prețului și efectele asupra pieței imobiliare

Zilișteanu subliniază că aceste creșteri de preț nu echivalează cu suprafețe semnificative în plus în locuințe, ci pot reprezenta valori comparabile cu costul unor elemente suplimentare, precum un balcon, o debara sau un hol de acces. În niciun caz nu se traduce în valoarea unei camere întregi într-un apartament.

Diferențele de preț variază și în funcție de localitate. De exemplu, o locuință în Slobozia poate costa în jur de 50.000 de euro, în timp ce în Cluj prețul pentru o locuință cu suprafață similară poate ajunge la 100.000 de euro. În București, prețurile variază semnificativ în funcție de zonă și suprafață, ceea ce face ca impactul majorării TVA să fie diferit în funcție de context.

Dezvoltatorii imobiliari pot avea de câștigat din aceste modificări, deoarece o cotă mai mică de TVA înseamnă un preț final mai atractiv. Totuși, majorarea TVA poate avea efecte inflaționiste, crescând prețurile locuințelor și, implicit, reducând cererea pe piață. Astfel, unii vânzători vor performa mai bine, în timp ce alții s-ar putea confrunta cu dificultăți în vânzarea proprietăților.

Machetă de la Salonul Imobiliar Bucureşti – Foto: INQUAM PHOTOS/Mălina Norocea