Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) își îndreaptă atenția către veniturile realizate din arendarea bunurilor agricole deținute în proprietate personală.

Sunt vizate terenurile agricole productive, categorie ce include arabilul, viile, livezile, pepinierele viticole și pomicole, dar și arbuștii fructiferi, plantațiile de hamei și duzi, pășunile împădurite și alte tipuri similare.

Calculul venitului net din arendă se realizează la momentul fiecărei plăți. Procedura implică deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 20% din venitul brut, urmând ca la suma rămasă să se aplice un impozit de 10%.

Această taxă are caracter final și este reținută la sursă de către plătitorul de venit, chiar în momentul efectuării plății. Sumele reținute trebuie virate la bugetul de stat până cel târziu pe data de 25 a lunii următoare celei în care s-a făcut plata, notează capital.ro.

De asemenea, cei care plătesc venituri din arendă au obligația de a completa și depune formularul 112. Transmiterea declarației se face exclusiv prin mijloace electronice, fiind necesară utilizarea unui certificat calificat pentru semnătura electronică.

În ceea ce privește regimul construcțiilor, legislația prevede că o persoană poate construi doar pe terenurile pe care le deține conform actelor. Codul Civil definește buna-credință prin situația în care cel care construiește se bazează pe informațiile din cartea funciară, având convingerea legitimă că este proprietar sau are dreptul de a construi. Un exemplu este cazul unui constructor care a achiziționat terenul printr-un act aparent valid, dar care s-a dovedit ulterior nul, fără ca acesta să știe de viciul titlului.

Pe de altă parte, reaua-credință intervine atunci când o persoană ridică o construcție știind că terenul nu îi aparține sau ignorând normele legale, cum ar fi lipsa autorizației de construire. În aceste cazuri, consecințele juridice sunt mult mai severe.

Atunci când o lucrare este amplasată parțial pe terenul autorului și parțial pe cel al vecinului, soluțiile legale diferă în funcție de buna sau reaua-credință a constructorului:

• Dacă autorul lucrării a fost de bună-credință, vecinul poate solicita înscrierea unui drept de coproprietate în cartea funciară, proporțional cu valoarea contribuției fiecărei părți.
• Dacă autorul lucrării a fost de rea-credință, vecinul poate cere fie ridicarea construcției, cu despăgubiri pentru prejudiciul cauzat, fie înscrierea dreptului său de coproprietate, dar luând în considerare doar jumătate din valoarea contribuției constructorului.

Pentru a clarifica toate aceste aspecte, ANAF a publicat un ghid dedicat persoanelor fizice care obțin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, subliniind regulile stricte ce trebuie respectate.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]