Proprietarii de locuințe care încasează bani din chirii au obligația legală de a înregistra contractele la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF).

Termenul limită pentru această procedură este de 30 de zile, iar nerespectarea sa atrage sancțiuni, inclusiv în anii următori.

Începând cu anul 2025, regula se aplică atât proprietarilor unici, cât și celor care dețin imobile în coproprietate. Conform ordinului emis de Fisc, „prin O.U.G.128/2024 pentru modificarea Codului fiscal s-a stabilit că prin contractele de închiriere încheiate începând cu data de 1 ianuarie 2025, precum și prin actele de modificare a acestora, în situaţia în care bunul este de ţinut în comun, se desemnează proprietarul, uzufructuarul sau alt deţinător legal care îndeplineşte obligaţia înregistrării contractului încheiat între părţi.”

Această măsură vizează veniturile obținute din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, cu excepția arendei și a închirierii în scop turistic a camerelor din locuința proprie. Potrivit EVZ, orice modificare a contractului inițial trebuie, de asemenea, raportată organului fiscal competent în același termen de 30 de zile de la semnare.

Citește și ANAF pune tunurile pe furnizorii de servicii de criptomonede. Ce se va întâmpla de la 1 ianuarie 2026

Solicitarea de înregistrare se depune împreună cu o copie a contractului. Contribuabilii au la dispoziție varianta fizică, la registratura ANAF, sau metodele electronice: prin serviciul „Spaţiul privat virtual” (SPV) la secțiunea Depunere declarație unică, ori prin intermediul site-ului e-guvernare.ro, caz în care este necesară o semnătură electronică calificată.

Pentru veniturile realizate după data de 1 ianuarie 2025, formularul necesar este C168. Acesta se poate descărca de pe portalul ANAF, rubrica Declarații electronice. Pe copia contractului transmisă autorităților, locatorul trebuie să scrie „conform cu originalul” și să semneze.

Pe lângă impozitul pe venit, proprietarii pot fi obligați la plata contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS). Aceasta se datorează dacă veniturile totale, cumulate și cu alte surse, ating sau depășesc plafonul de 6 salarii minime brute pe țară.

Ca urmare a eliminării declarației estimative, CASS se declară în anul următor celui în care s-au realizat veniturile. Procedura se realizează prin completarea Capitolului I din Declarația Unică (Formular 212). Termenul limită pentru depunere și plată este 25 mai a anului următor.

Citește și Când te poți trezi cu poprire pe conturi și ce trebuie să faci. Anunțul făcut de ANAF la finalul anului

Persoanele fizice care nu respectă obligația de a depune Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale sunt pasibile de amenzi.

Potrivit legislației în vigoare, „Nedepunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice”, până la data prevăzută în legislația fiscală, se sancționează cu amendă cuprinsă între 50 și 500 de lei conform art. 336 alin. (3) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare”.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]