Deținerea unui apartament sau a unui spațiu comercial într-un condominiu nu oferă automat și calitatea de membru al asociației de proprietari, acest statut fiind condiționat de o manifestare explicită de voință. Avocatul Gelu Pușcaș, specialist în litigii care vizează asociațiile de proprietari, a explicat într-o postare pe Facebook că această distincție este clar reglementată de Legea nr. 196/2018, actul normativ care guvernează organizarea și funcționarea acestor entități.

Conform prevederilor Legii nr. 196/2018, dobândește calitatea de membru proprietarul care a semnat acordul de asociere la înființarea asociației sau cel care a depus ulterior o solicitare scrisă de înscriere. Astfel, simpla achiziție a unei locuințe nu este suficientă pentru a deveni membru cu drepturi depline în cadrul asociației.

Procedura prin care se obține acest statut este una administrativă și simplă. Proprietarul trebuie să redacteze o cerere scrisă adresată asociației, care trebuie depusă și înregistrată oficial. Momentul înregistrării marchează data la care se dobândește calitatea de membru. Este important de reținut că acest demers reprezintă un drept al fiecărui proprietar și nu este condiționat de aprobarea vecinilor. Principalul avantaj al acestui statut este dreptul de vot în adunarea generală, fără de care un proprietar nu poate influența deciziile comune.

Un membru activ are dreptul de a interveni direct în administrarea imobilului prin mai multe pârghii:

• poate solicita introducerea unor puncte noi pe ordinea de zi a ședințelor;
• are dreptul de a propune modificări ale bugetului de venituri și cheltuieli;
• poate iniția discuții referitoare la contracte sau lucrări necesare blocului;
• are posibilitatea de a candida și de a ocupa funcții de conducere, precum cea de președinte, membru în comitetul executiv sau alte roluri prevăzute de lege și statut.

Statutul de membru al asociației încetează de drept în momentul în care persoana respectivă vinde proprietatea sau pierde dreptul de proprietate asupra spațiului deținut în condominiu.

În ceea ce privește obligațiile financiare, legea nu face nicio distincție: toți proprietarii, indiferent dacă sunt sau nu membri ai asociației, sunt obligați să achite cotele de întreținere și contribuțiile la fondurile comune. Singura diferență majoră între cele două categorii este reprezentată de dreptul de a participa la luarea deciziilor care privesc comunitatea.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]