Succesiunile și moștenirile generează adesea tensiuni în familie, mai ales când vine vorba de gestionarea bunurilor comune. O problemă frecventă apare atunci când un imobil este deținut de mai mulți moștenitori, iar unul dintre aceștia intenționează să vândă proprietatea fără a avea consimțământul celorlalți coproprietari.

În momentul în care o locuință este moștenită de mai multe persoane, cum ar fi mama și copilul, aceasta intră în regim de coproprietate. Fiecare succesor deține o cotă-parte din imobil, indiferent dacă aceștia locuiesc sau nu în respectiva casă.

Din punct de vedere legal, niciunul dintre proprietari nu are dreptul de a lua decizii majore de unul singur. Astfel, înstrăinarea locuinței este condiționată de acordul unanim al tuturor celor implicați în succesiune.

Avocata Gabriela Ursărescu explică faptul că această regulă este strictă și se aplică indiferent de gradul de rudenie: un bun aflat în proprietate comună nu poate fi vândut prin decizia unei singure persoane.

Coproprietatea oferă drepturi egale asupra bunului, ceea ce înseamnă că orice acțiune de valorificare, precum vânzarea sau închirierea, necesită consultarea și aprobarea tuturor părților. O tranzacție semnată fără acest acord ar fi lovită de nulitate, deoarece ar încălca drepturile legale ale celorlalți moștenitori.

Totuși, legislația prevede soluții și pentru situațiile în care nu se poate ajunge la un consens amiabil. Dacă unul dintre coproprietari se opune vânzării, persoana care dorește înstrăinarea bunului are posibilitatea de a se adresa instanței de judecată.

„Cu toate acestea, dacă fiica nu vrea să vândă, mama poate să introducă acțiune în instanță și să vă oblige să vindeți”, a precizat avocata Gabriela Ursărescu.

Atunci când un astfel de conflict ajunge în fața judecătorilor, decizia finală nu mai aparține exclusiv părților. Instanța poate hotărî fie scoaterea imobilului la vânzare, fie atribuirea întregii proprietăți unuia dintre moștenitori, cu obligația acestuia de a plăti celuilalt o sumă de bani drept despăgubire.

Deoarece procedurile judiciare pot fi de durată și implică cheltuieli semnificative, experții recomandă de cele mai multe ori identificarea unei soluții prin înțelegere directă între părți. Legea este însă categorică: vânzarea unui bun moștenit în comun se poate face doar prin acordul tuturor sau în urma unei sentințe judecătorești.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]