Creșterile constante ale prețurilor imobiliare din ultimii ani, care în unele cazuri s-au dublat comparativ cu 2019, au avut un impact direct asupra costurilor de închiriere în marile centre urbane din România.

O analiză realizată de Storia, cea mai accesată platformă imobiliară din țară, relevă faptul că locuitorii din București și Brașov sunt nevoiți să cheltuiască aproximativ 40% din salariul mediu net pentru a închiria o garsonieră, acesta fiind cel mai ridicat procent dintre toate județele mari.

„Raportat la evoluția salariului mediu net, în anumite județe precum Iași sau Constanța chiriile au devenit mai accesibile pentru locuitori, în timp ce în București sau Brașov este mai greu să-ți permiți o chirie față de acum trei ani. Pe de altă parte, există câteva județe în care chiriile au rămas la fel de accesibile ca în 2022”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

Statisticile bazate pe chiriile din octombrie 2025 și salariile medii nete din septembrie 2025 confirmă că Brașovul și Capitala au cele mai puțin accesibile chirii, costurile absorbind aproape 40% din veniturile lunare.

În mod paradoxal, deși chiriile sunt dificil de acoperit în București, orașul oferă cele mai accesibile locuințe pentru cumpărare. Pentru achiziția unei garsoniere, locuitorii au nevoie de echivalentul a 4,3 salarii medii nete anuale.

În ceea ce privește efortul financiar pentru închirierea unei garsoniere în alte zone ale țării, locuitorii alocă cel puțin o treime din câștiguri. Situația se prezintă astfel:

• Timiș: 36%
• Ilfov: 35%
• Iași: 34%
• Cluj: 33%
• Constanța: 31%
• Sibiu: 30%
• Bihor: 29%

La polul opus, cele mai accesibile garsoniere de închiriat se găsesc în județul Dolj. Aici, costul chiriei reprezintă puțin peste un sfert din salariul mediu net (27%), procent influențat pozitiv de veniturile înregistrate în Craiova.

Deși Bihorul este prietenos cu bugetul pentru garsoniere, devine cel mai scump județ când vine vorba de apartamentele cu două camere, chiriașii plătind 61% din salariul mediu net. În București și Cluj, acest procent este de 52%, iar în Brașov și Sibiu de 51%. Cel mai bun raport pentru două camere se înregistrează în Iași (44%).

Scăderea accesibilității în București și Brașov este cauzată de ritmul de creștere al chiriilor, care l-a depășit pe cel al salariilor. Dacă în 2022 bucureștenii alocau 33% din venit pentru o garsonieră, în doar trei ani procentul a urcat la aproape 40%. O tendință similară s-a înregistrat în Brașov (de la 36% la 40%) și în Timiș (de la 28% la 36%).

În schimb, alte județe au devenit mai accesibile. În Dolj, ponderea chiriei în salariu a scăzut cu 8 puncte procentuale (de la 35% în 2022 la 27% în 2025). Scăderi s-au remarcat și în Bihor (de la 35% la 28%), Iași (de la 38% la 34%) și Sibiu (de la 33% la 30%).

Datele subliniază că Iași și Dolj sunt singurele județe unde, în ultimii trei ani, raportul dintre chirie și salariu s-a îmbunătățit pentru toate categoriile de locuințe: garsoniere, apartamente cu două și trei camere.

În context european, Bucureștiul rămâne capitala cu cea mai mică chirie pentru o garsonieră, exceptând Sofia. Totuși, efortul financiar raportat la salariu este similar cu cel din Praga sau Budapesta. Comparațiile directe sunt însă nuanțate de veniturile mai mari din alte capitale și de reglementările specifice pieței chiriilor din orașe precum Berlin sau Viena.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]