În ultimii șase ani, prețurile apartamentelor din orașele mari au înregistrat creșteri de până la 100%.

În București, situația este agravată de un blocaj administrativ, care a dus la o diminuare cu 45% a numărului de autorizații de construire emise în ultimii trei ani. Această reducere a ofertei de locuințe noi, în contextul unei cereri constante, ar putea genera o nouă perioadă de scumpiri rapide în 2026-2027, pe fondul unor condiții de creditare mai relaxate, conform analizei consultanților Colliers.

Doar în Capitală, majorarea prețurilor a fost de aproximativ 60% în ultimii șase ani. Această medie nu reflectă însă întreaga realitate a pieței, unde locuințele noi, situate în zone bune și cu acces la facilități, devin din ce în ce mai puțin accesibile pentru cumpărătorul mediu. „În zonele centrale şi semicentrale nu mai putem vorbi despre apartamente accesibile în sensul clasic. Diferenţa dintre ceea ce îşi doresc oamenii şi ceea ce îşi pot permite financiar nu a fost niciodată mai mare”, afirmă Gabriel Blăniţă, Associate Director, Colliers România.

La nivel național, cea mai mare creștere a prețurilor, de 100%, a fost înregistrată în Cluj, urmat de Timișoara (90%) și Iași (80%). Factori precum aglomerarea urbană, costurile mari de construcție și planificarea urbanistică deficitară contribuie la o segmentare accentuată a pieței. Astfel, se creează o diferență tot mai vizibilă între locuințele noi și cele vechi din perspectiva prețului, calității și a potențialului de investiție.

Specialiștii Colliers atrag atenția că blocajul actual al proiectelor imobiliare nu este o problemă temporară, ci reprezintă un risc structural pentru piață.

„În Bucureşti avem cu 45% mai puţine autorizaţii de construire decât în anii trecuţi. Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creşteri accelerate a preţurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta”, subliniază Blăniţă.

Deși dobânzile mari și puterea de cumpărare redusă au încetinit parțial ritmul tranzacțiilor, cererea se menține la un nivel ridicat. La nivel național, numărul de vânzări a scăzut cu numai 10% față de anul precedent, în timp ce în Cluj s-a înregistrat o creștere de 6%. În acest context, mulți dintre cei care intenționau să cumpere o locuință se orientează temporar spre piața chiriilor, ceea ce stimulează acest segment, în special în centrele universitare.

Potrivit scenariului Colliers, piața imobiliară s-ar putea dinamiza rapid în următorii doi ani, pe măsură ce condițiile de creditare devin mai favorabile. O eventuală scădere a dobânzilor, coroborată cu o revenire a creșterii salariilor reale, ar putea declanșa în perioada 2026–2027 o nouă etapă de expansiune rapidă. Aceasta ar fi susținută de cererea neîndeplinită din prezent și de o ofertă tot mai restrânsă, pe fondul incertitudinilor fiscale și al blocajelor administrative și urbanistice.

În opinia consultanților, perioada actuală este una de reașezare a pieței și nu anunță o criză asemănătoare celei din 2009–2010.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol sunt preluate din surse publice iar la redactarea textului s-a utilizat inteligența artificială. În cazul în care sesizați erori sau neconcordanțe, vă rugăm să ne scrieți la [email protected]